熊本の建売住宅ルミナスホームの特徴ページ

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特徴

土地のご紹介から家づくりまで
住まいづくりをワンストップ。

ルミナスホームは、30年以上(有)クリエイトとして熊本で「不動産業」を営んできた住まいのブランドです。本来、家を建てる時は不動産会社に相談し土地を探してから住宅施工会社で家の相談をするというのが一般的ですが、ルミナスホームでは土地のご紹介が可能であるため自力で土地を探す手間がなく、またワンストップで作業を行うため、土地探しの段階から住まいづくりのイメージがし易いのが特長です。

設計図

土地のご紹介から家づくりまで住まいづくりをワンストップ。

理想の土地に、最愛のデザインを
建築家と描く唯一無二の造形美。

ルミナスホームでは建築家と共に家のデザインを行います。建築家の卓越した空間デザインによって見た目の美しさはもちろん、住みやすさや心地よさ、導線や間取りなどの機能面にも配慮をした「造形美」の建築が可能になります。また、飽きが来ず永く愛せるデザインの提案が可能なことも大きな特長です。

新大江のお宅の場合
帯山のお宅の場合

次世代省エネ基準の家づくり。

ルミナスホームの家は「遮熱」「断熱」「調湿」ができる省エネ住宅。冷暖房のエネルギー消費を抑えることで快適で健康的、かつ水道光熱費も節約できます。さらに結露による木材などの腐朽や建材の劣化が抑制されるので、耐久性も高く保つことができます。

次世代省エネ基準の家づくり

次世代省エネ基準の家づくり

※「タイベックシルバー」「アクアフォーム」はオプション仕様になります。
アイコン

タイベック®シルバー

タイベック®シルバーは、通気層構法における外装下地材として、優れた性能を発揮します。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水性能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする、強靱な建材です。

タイベック®シルバー

アクアフォーム

アクアフォームは住宅の隅から隅まで家全体をすっぽり覆ってしまう、現場吹きつけ発泡による断熱工事です。湿気を通しにくくする・壁体内の結露を抑制する・建物の耐久性を高めるなどの利点が多くあり、安定した性能を発揮します。

アクアフォーム

Low-Eガラス

特殊金属膜効果を施したガラスです。室内の明るさはそのままに、夏の暑い日差しを約60%カットすることで室内の冷房効果を高めます。さらに、冬の断熱効果は高断熱複層ガラス以上。夏場だけでなく冬場も快適に過ごせます。

Low-Eガラス

■ 省令準耐火住宅

省令準耐火構造の家は火災に強く造られていますので、万が一、自宅から火災が発生しても家の外へ避難できる時間を稼ぐことが出来ます。

もらわない

外部からの延焼防止

屋根を火の粉による火災を防止できるよう不燃材料で葺き、外壁及び軒裏は建築基準法の防火構造(例:壁にサイディング壁を使用するなど)としています。

出さない

各室防火

火災の発生源と他の部分とを完全に区切る「防火区画化」をしており、各室を区画する構造とするため、火が他室に燃え広がりにくくなっています。

広げない

他室への延焼遅延

火の通り道となる壁や天井内部の要所(壁の内側など接合部)に木材や断熱材のファイヤーストップ材を設けて、火が燃え広がるのを暫く食い止めます。

お客様のライフプランに合わせて
適切な資金計画を行います。

現在、住宅ローンの金利タイプは10種類以上存在しており、商品内容も保険とセットになったプランや金利優遇キャンペーンの実施などがあります。さらにローン返済だけではなく、贈与や相続税・ローン控除などの特例もあり、非常に複雑化しているのが現状です。この知識がなかった場合、元々貰えるはずだったものが貰えなかったり、後々税金を納めることになることも…。まずは住宅ローンにおける、お客様ご自身の優先順位をお聞かせください。住宅ローンアドバイザーがお客様のライフプランにあった、最適な資金計画をご提案いたします。

店長 江口政雄
店長 江口政雄

ルミナスホームには、財)住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザーが在籍。

店長江口政雄

住宅購入予定の方にとって、どのような住宅ローンが自分にとって最適であるか、具体的な専門知識や情報が乏しく、十分な理解を得ないまま選択されるケースもあります。そのような中で違いを分かりやすく説明し、適切なアドバイスを提供できる専門家が「住宅ローンアドバイザー」です。お客様の立場に立ったご提案をさせていただきます。

①ライフプラン(LP)シミュレーション

ルミナスホームでは、資金計画の前に必ずLP(ライフプランシュミレーション)を行います。LPとは生活費や趣味に使うお金まで考慮したお金の人生設計です。楽しく夢のある家づくりなのに「家を建てて他に必要なお金が足りなくなり、我慢した生活をすることになってしまった・・・」という辛い思いをしないよう、プロがじっくりとお話を伺った上で、あなたにピッタリのLPをご提案し、適切な総予算で家づくりのスタートをお手伝いします。

②資金計画

人生における家づくりの総予算を把握できたら、次はその「総予算」に合う資金計画をご提案いたします。ルミナスホームの資金計画は総予算を固定し、引き算方式(人生に無理のない総予算から、必要な費用を引き算していく)で行いますので総予算を超える心配はありません。LPと資金計画とでしっかりと確認しながら進めていきます。

③仮審査

仮審査とは銀行に「いくらまで借りられるか」を確認する作業です。借入金に関しては、借り入れされる方の条件によって異なってきます。また仮審査は、年収のみではわからない部分がありますので、確認が必要です。確認せずに進めてしまうと計画をした後に融資が受けられない可能性があり、それまでの計画などが無駄になってしまう恐れがあります。仮審査を行う銀行は、当然「借入額」「金利」などの条件が異なります。ルミナスホームでは銀行を選定する際に、より施主様の条件に合う銀行を探せるように、いくつかの銀行を選択肢に入れてご提案いたします。

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